Společenství vlastníků jednotek neboli SVJ je právnický subjekt, tedy jde o vznik SVJ ze zákona homepartner.cz, který se vztahuje k podílovému spoluvlastnictví bytových jednotek v bytových domech. Každý vlastník bytu se stává členem tohoto uskupení a má také jistá práva a povinnosti vyplývající ze zákona. Členové SVJ se účastní domovních schůzí a předseda SVJ schůze vede a předkládá také patřičný program k projednání.
Jestliže je předseda SVJ schopná osoba, která dbá příslušných zákonů a není pro ni problém sledovat legislativní změny, pak to v domě lidově řečeno klape. K tomu se pochopitelně musí přidat i schopnost vést administrativní agendu a dbát o všechny technické záležitosti, jako jsou revize elektroinstalace ve společných prostorách, revize hromosvodů, revize plynových karem a komínů, revize výtahů, opravy a rekonstrukce částí objektu atp. A právě to vyžaduje i technické myšlení, zodpovědnost, preciznost a kladný vztah k nemovitosti i samotnému výkonu funkce.
Jenže tyto předpoklady nemusí splnit každý předseda SVJ. V našem domě vím jen o jedné osobě, která by to zodpovědně zvládla a naštěstí tuto funkci již vykonává, ale kdyby se odstěhovala nebo neočekávaně náhle zemřela, neumím si představit, kdo by to po ní převzal.
A právě v takových situacích jsou tu k dispozici externí správci, kteří nahradí neschopné správce přímo z bytového domu. Stačí se na tom domluvit na společné schůzi SVJ a tento postup si odhlasovat. Externí správce provádí správu domu za úplatu, převezme veškerou administrativní a technickou agendu a stará se o dům, jako by byl v jeho vlastnictví.
Externí správa je výhodná v tom, že se o objekt starají profesionálové, kteří své práci rozumí, znají potřebné zákony, orientují se v jejich změnách a snadno si poradí i s těmi technickými potížemi, které mohou v běhu času v objektu nastat a je nutné je bezodkladně řešit.
